Функции нотариуса

Преимущества нотариальной формы договора будут понятны, если рассмотреть функции нотариуса. В соответствии с законодательством о нотариате при удостоверении договора нотариус решает или по крайней мере должен решать следующие задачи

ВНИМАНИЕ! Работа на этой странице представлена для Вашего ознакомления в текстовом (сокращенном) виде. Для того, чтобы получить полностью оформленную работу в формате Word, со всеми сносками, таблицами, рисунками (вместо pic), графиками, приложениями, списком литературы и т.д., необходимо скачать работу.

Преимущества нотариальной формы договора будут понятны, если рассмотреть функции нотариуса. В соответствии с законодательством о нотариате при удостоверении договора нотариус решает или по крайней мере должен решать следующие задачи:
1. Перед удостоверением договора нотариус устанавливает личности всех участников сделки и проверяет их документы. Это нужно для того, чтобы не случилась ситуация, при которой, например, квартиру продает Сидоров, а совершать сделку, по просьбе Сидорова, пришел Петров. Если сделка совершается через представителя, то нотариус проверяет его полномочия, правильность составления доверенности и т. д.
2. Все документы подписываются в присутствии нотариуса, и нотариус проверяет подлинности подписей на всех удостоверяемых документах. Это вовсе не формальная процедура, как может показаться на первый взгляд. После такой проверки лицо, подписавшее договор, уже не сможет отказаться от своей подписи и потребовать проведения почерковедческой экспертизы, заявив, что эта подпись очень похожа, но все же не его. В случае таких разногласий не потребуется проведения каких-либо экспертиз, поскольку по закону нотариус является так называемым "достоверным свидетелем".
3. Нотариус проверит документы, подтверждающие адекватное психическое состояние лиц, участвующих в сделке, их дееспособность и подтвердит вменяемость на момент совершения сделки. Напомним, что в соответствии с законодательством основаниями для признания сделки недействительной могут являться недееспособность или ограниченная дееспособность кого-либо из участников сделки, их неспособность в момент совершения сделки понимать значение своих действий или руководить ими и т. д. Поэтому присутствие нотариуса должно уменьшить вероятность последующего признания сделки купли-продажи жилья недействительной.
Если у нотариуса имеются основания полагать, что кто-либо из участников сделки не способен понимать значение своих действий или руководить ими, нотариус может приостановить совершение нотариальных действий по удостоверению сделки до принятия соответствующего решения о дееспособности этого участника договора.
4. Нотариус разъяснит каждому участнику смысл и значение сделки, а также те правовые последствия, которые наступят после ее совершения. Это нужно для того, чтобы юридическая неграмотность одной из сторон договора не могла быть использована ей во вред. Кроме этого нотариус выяснит намерения сторон: действительно ли продавец по договору имеет желание продать свое имущество (а не передать его, например, во временное пользование), действительно ли покупатель собирается его приобрести на условиях, указанных в договоре, и т. п. Это должно исключить такие факторы, как обман, угроза или заблуждение, которые также являются основаниями для признания сделки недействительной.
5. Нотариус проверяет весь комплект документов, необходимых для совершения сделки. Если эти документы не соответствуют требованиям законодательства либо завершился срок действия одного из таких документов, то нотариус обязан приостановить совершение нотариальных действий.
В некоторых случаях нотариус может помочь устранить имеющиеся в собранных документах пробелы. Например, договор о продаже квартиры, которая приобреталась одним из супругов после регистрации брака, может быть удостоверен лишь при наличии письменного согласия другого супруга. Причем подлинность подписи этого супруга на заявлении о таком согласии должна быть нотариально удостоверена. Поэтому если такого документа нет, то нотариус может помочь его составить и тут же удостоверить.
Еще один момент, касающийся проверки документов. Хотя в обязанности нотариуса и не входит проверка подлинности представленных документов, все же если подлинность какого-либо документа вызывает сомнение, то нотариус вправе задержать этот документ и направить его на экспертизу.
6. При удостоверении договора нотариус проверяет правильность его составления, соответствие договорных условий действующему законодательству. В случае необходимости нотариус сам может составить проект договора. Если совершаемые действия или условия договора противоречат закону, то нотариус обязан отказать в его удостоверении.
Таким образом, придя к нотариусу, можно снять с себя немалую часть проблем: он расскажет, какие документы нужны для совершения сделки, где и какую справку получить, составит договор, а при необходимости и другие документы, объяснит, что делать дальше. Нотариальное удостоверение договора должно уменьшить риск совершаемой сделки и повысить ее надежность. Именно к этому при заключении договора стремятся продавец квартиры и ее покупатель.
Для заполнения доверенности необходимо в обязательном порядке предоставить нотариусу следующие документы:
- документ, удостоверяющий паспорт человека выписывающего доверенность
- документ, удостоверяющий личность доверителя;
- документы, подтверждающие право собственности на объект доверия;


Скачиваний: 1
Просмотров: 3
Скачать реферат Заказать реферат